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전철 개통 줄이어....경기 시흥은 규제도 비켜간다.

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작성자 한솔블루옥션 작성일17-12-14 16:21 조회716회 댓글0건

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오늘도 시흥시에 대하여 따끈 따끈한 소식 입니다.

 

일전에 개발행위에 앞서 도로(교통망)의 중요성을 몇번 언급해 드렸는데 기억하고 계시죠??

 

오늘의 포인트 

 

◆ 소사ㅡ원시건 등 3개 노선 곧 신설되어 서울/인근 수도권 접근성 상당히 높아짐. 

◆ 교통망 최고 수혜지 장현지구,배곧신도시,목감,은계지구 주목8ed0e55f1e4fc257f7dd807d6473a399_1513233 

◆ 4개 택지지구 동시 개발

경기 중서부에 위치한 시흥은 분천,광명,안산,인천 등에 인접해 있으며 직선거리로만 따지면 서울과 가깝지만 교통편이나 도로망이 제대로

갖춰지지 않아 다른 지역에 비해 개발이 더디던 지역이었습니다.

 

그러나 앞서 말씀 드렸듯 8개의 고속도로 및 강남순환고속도,5개의 전철망이 구축되고 그린벨트(개발제한구역)가 해제 되면서 시흥시에

개발 바람이 불고 있습니다.

 

위 그림에서 보시다시피 현재 4개의 택지지구가 동시다발적으로 개발이 행하여 지고 있는데 먼저 4개의 택지지구 개발에 대해 설명을

드리겠습니다.

 

◇ 장현지구 ◇

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신흥주거지로 각광 받는 것은 택지지구 영향이 큰데 먼저 말씀 드렸듯 시흥에서는 4개 지구가 동시에 조성되고

시흥시가 직접 개발한 배곧신도시를 비롯하여 목감,은계,장현지구등 입니다.

 

시흥시 한복판에 위치한 장현지구를 중심으로 북쪽에는 은계지구,동쪽에는 목감지구, 서쪽에는 배곧신도시가 위치를 하고 있습니다.

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잭지지구는 정부가 주도하는 도시계획 사업인만큼 개발초기부터 기반시설,교육,상업,편의시설등이 체계적으로 조성되어 주민들의 거주

만족도가 상당히 높습니다.

 

또한 주변에 산업단지가 들어서 있어 배후수요도 상당히 풍부합니다.

시흥에도 매화산업단지와 반월국가산업단지 등이 있는데 여기에 2014년 이후 택지지구 추가 지정이 없어 희소성도 높아진데다 분양가상한제 적용을 받아 주변시세보다 좀 더 저렴하게 내집 마련을 할수 있다는 이점을 가지고 있습니다.

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또한 규제를 받지 않는 지역이라는 점도 투자자들이 매력을 느끼는 요소이기도 합니다.

현재 시흥은 투기과열지구나 청약조정지역으로 묶이지 않았기때문에 청약통장 가입 후 1년이 지나고 압입횟수가 12회 이상이면 1순위 자격이 주어 집니다.

부양권 전매는 계약후 1년이 지나야 가능하지만, 소유권 이전등기시까지 전매가 금지된 서울 등과 비교하면 상대적으로 제약을 덜 받고 있습니다.

 

▼ 소사ㅡ원시선/신안선 노선도 입니다.

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◈ 사통팔달 교통망 ◈

시흥시에는 예전된 교통 호재가 많습니다.

서울 지하철 1호선과 4호선을 연결하는 소사ㅡ원시 복선전철이 내년 상반기 개통하며, 시흥에서 KTX광명역을 거쳐 서울의 여의도까지 30분대에 갈수있는 신안산선 복선전철도 2023년 개통 예정에 있습니다.

 

시흥 월곶과 판교를 잇는 월고즈판교 본석전철도 2019년 착공할 계획이어서 광역교통망이 갖춰지면 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 보이며 장현지구내 시흥시청역은 소사ㅡ원시선과 신안산선,월고즈판교선이 모두 통화하는 트리플 역세권이 됩니다.

 

이렇게 교통망이 구축되면 그에 따른 개발호재도 당연히 있겠죠??

 

시흥시 전체 면적의 60% 이상이 그린벨트(개발제한구역)라 향후 추가 개발성도 무지무지 높아 졌습니다.

 

 

 

 

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